Huspriserna i Spanien stiger mer än inflationen.

Priset på begagnade bostäder till salu i Spanien började 2023 med en ökning på 5,4 % jämfört med föregående år i januari, vilket placerade det genomsnittliga priset på 1 922 euro/m2 i fastighetsprisindex.

Det är den näst högsta data som samlats in efter november förra året, som också noterade en ökning med 5,4 % jämfört med samma månad 2021. I båda fallen ligger dock ökningen av bostadspriserna på marknaden under inflationen i Spanien.

För en vecka sedan publicerade National Institute of Statistics (INE) förhandsdata för konsumentprisindex (KPI) för januari, med en ökning om 5,8 %, en tiondel mer än datan för december. Det är något mindre än en halv punkt högre än prisökningen på bostäder till salu på bostadsmarknaden.

Bostäder i Valencia, Alicante, Malaga eller Palma växer mer än KPI.

Om vi ​​zoomar in på det genomsnittliga priset på bostäder till salu i provinshuvudstäderna ser vi att det i 16 städer har skett ökningar högre än inflationsdata som presenteras av INE. Santa Cruz de Tenerife (18,7 %), Alicante (13,2 %), Valencia (11,4 %), Guadalajara (11,3 %) och Cuenca (10,8 %) leder dessa ökningar med tvåsiffriga procentsatser, som i vissa fall fördubblar och till och med tredubblar lPC-index.

Viktiga bostadsmarknader som Palma (9,9 %), med det högsta snittpriset bland dessa 16 huvudstäder, med sina 3 467 euro/m2; Sevilla (8,1 %) eller Malaga (8 %), som nådde rekordnivåer på 2 365 euro/m2, har noterat ökningar i januari över inflationen.

Ytterligare 30 regionshuvudstäder noterade ökningar av huspriserna, men under inflationen. Bland dem finns de stora marknaderna Madrid (4,9 %) och Barcelona (3 %), med några av de högsta genomsnittspriserna bland provinshuvudstäderna, om 3 929 euro/m2 respektive 4 050 euro/m2, endast överträffat av San Sebastián och dess 5 124 euro/m2, efter en ökning med 3,2 % jämfört med föregående år i januari.

Marbella (Costa Del Sol) samt Orihuela och Torrevieja (Costa Blanca) leder ökningarna bland de stora kommunerna.

Datan möjliggör även analy av utvecklingen av bostadspriserna i de 50 städerna med mer än 80 000 invånare i Spanien i början av 2022, enligt befolkningsräkningen för kommuner publicerad av INE. Av dessa har knappt hälften (24) registrerat årliga prishöjningar på bostäder till salu över förhands-KPI för januari, varav upp till åtta uppvisar tvåsiffriga höjningar.

Framför allt sticker städerna Marbella (19,9 %), Orihuela (18,5 %) eller Torrevieja (16,1 %) ut, där deras priser också ligger kvar på rekordnivåer om 4 121 euro/m2, 2 246 euro/m2 och 1 672 euro/ m2, respektive. Bland andra kuststäder hittar vi Mijas (14,2%) och Fuengirola (12,1%), båda i Malaga, samt Lorca i Murcia och Elche i Alicante, båda med 8,1%. .

Utöver de platser som vi har nämnt vad gäller maxpriser har januari avslutats med rekordpriser även i Mijas (2 440 euro/m2) och i Fuengirola (2 892 euro/m2).

I Barcelona är ökningarna i den Katalanska huvudstadens storstadsområde mer blygsamma, med Sant Cugat del Vallès (6,6 %) och Mataró (6,5 %) som sticker ut, fortfarande över inflationen.

Hospital de Llobregat (4,9 %) och Cornellà (3,8 %) visar ökningar fortfarande högre än själva staden Barcelona (3 %), följt av Terrassa (2,8 %), Sabadell (2,6 %), Sant Boi de Llobregat (2,5 %) . %), Santa Coloma de Gramanet (1,7 %) och Badalona (0,8 %).

Med dessa data analyserade är det värt att lyfta fram tre andra befolkningsområden där ökningen av priserna på bostäder till salu är anmärkningsvärd. Som vi redan har sett har Alicante (13,2%), Elche (8,1%), Torrevieja (16,1%) och Orihuela (18,5%) anmärkningsvärda ökningar över inflationen.

En annan sänkning som måste nämnas är Málaga (8 %), där bostäder förutom att växa över inflationen också ser en takeffekt, som vi har nämnt i Marbella, Mijas och Fuengirola. Vélez-Málaga (4,1%) förekommer också på listan, där priserna stiger mer stadigt.

Slutsatsen är tydlig. Det är precis som vi på homes-abroad.com har förutsett länge. Priserna kommer att fortsätta stiga under 2023. Priserna i de populäraste områdena verkar bara gå åt ett håll – upp! Så frågan är om du har is i magen eller om du vill vara med på tåget, samtidigt som priserna fortfarande är lägre än den gamla toppen som fortfarande går ända tillbaka till 2007. Vi kommer med största sannolikhet att nå den toppen under 2:a eller 3:e kvartalet av 2023 och då går vi mot en ny topp.

Boka din visningsresa med bostad-utland.se redan idag. Vi har allt det bästa på hyllorna och har 20 års erfarenhet av fastighetshandel i Spanien. Du kommer inte att ångra dig..

Länk till besiktningsresa

Skrivet och redigerat av:

Christian Boesen

Ägare av bostad-utland.se

Från dröm, till drömboende - Vi gör drömmen till verklighet.