Boligmarkedet og de første konsekvenser af Corona

40% færre boligkøb i marts og faldende priser på nybyg.

Tal fra de spanske notarer viser, at priserne faldt 2,6% i marts. Tallet kan synes lavt, men man skal vende tilbage til sommeren 2016 for at finde en større negativ variation.

31% færre boliger solgt i årets første kvartal. Det værste var i marts, hvor faldet var 40% sammenlignet med året før. Antallet af underskrevne prioritetslån faldt med 28% i marts. Det var ikke uventet i Marid-regionen, centrum af Corona-epidemien i Spanien, at antallet af transaktioner faldt mest.

Det mest interessante tal fra datasættet, der stilles til rådighed fra Spaniens notarer, er prisændringen på nybygninger. Prisen på for nybyg og projektsalg faldt med så meget som 10,5% til 2069 euro/m2. Gensalgsboliger der stadig udgør størstedelen af ​​markedet, faldt "kun" med 2% til 1544 euro/m2.

Forklaringen herpå er sandsynligvis, at nybygninger sælges af fagfolk. En bygherre er normalt hurtigere med at justere prisen i henhold til det marked, du er i, og en professionel vil normalt have incitamenter til et hurtigt salg. En privat sælger kan muligvis vente, indtil markedet forbedres eller gerne vil justere prisen lidt langsommere end markedet generelt, hvilket betyder, at ejendommen vil forblive på markedet længere, før den sælges.

Forvent at nybyggeri i områder, der vil mærke en økonomiske afmatning, i form af arbejdsløshed, falder mest. Forvent derimod lavere prisfald I de områder hvor nordeuropæiske og skandinaviske købere typisk handler bolig. Dette er en stærk købergruppe, der køber en anden type bolig med en anden og bedre beliggenhed end det den spanske arbejderklasse køber. Mange spaniere, vil uden tvivl blive sat tilbage pga. Corona krisen og vil dermed udsætte deres planlagte køb af ny bolig. Dette er imidlertidig ikke gældende for de skandinaviske og nordeuropæiske købere, der blot ser dette som en mulighed for at lave en endnu bedre handel i et marked, hvor man efter alt sandsynlighed havde købt alligevel.

I finanskrisen omkring ti år tilbage sås de største prisfald på de ferieboliger med mindre attraktiv beliggenhed eller i områder med et (for) stort udbud. Efter finanskrisen lærte markedet for ferieboliger hvad forskellen mellem god og dårlig placering og kvalitet betyder.