7 trends for det spanske boligmarked i 2019

Fra 1. januar blev den nye loven som regulerer boliglån i Spanien aktiv. Samtidig ser vi at det rekordstore antal af byggetilladelser der blev godkendt i 2018 vil give et stort antal nye boliger på markedet i 2019 og årene fremefter. Vi har set lidt på tendenserne for boligmarkedet i 2019.

Fortsat relativt lave priser

Prisen på bolig i Spanien er fortsat relativt lav til trods for en jævn opgående prisforhøjning på ejendomme de sidste fem års tid. Prisfaldet under boligkrisen var så stort at prisniveauet fortsat er langt under tidligere topniveau. Firmaet TINSA som takserer boliger i Spanien oplyser at ¬prisniveauet stadig er 36% lavere end på toppen tilbage i 2006-2007.

Det er ventet at tidligere års tendenser fortsætter og de fleste analyser giver et estimat på en prisstigning på 3-5% i 2019.

Flere helt nye boliger på markedet

I de store byer, på Kanariøerne, Mallorca og på kystområdene på fastlandet som Costa Blanca og Costa del Sol ser man fortsat relativt lidt byggeaktivitet til trods for den store efterspørgsel her. Dette driver priserne op.

Antal igangsatte nybyggerier blev øget betrakteligt i 2018, men volumen er samlet set relativt beskedent sammenlignet med tidligere tider og etterspørgslen. 91% af alle solgte boliger i 2018 var brugte boliger (gensalg). Denne andel vil uden tvivl gå ned i 2019 når man tager det øgede antal af byggeansøgninger som blev godkendt i 2018 i betragtning. Enkelte analytikere anslår at der i 2019 vil blive bygget omkring 100.000 nye boliger i Spanien.

Tendensen med største prisforhøjelser i de store byer vil fortsætte i 2019.

Øget antal solgte boliger

I 2018 blev der for første gang på mange år solgt over en halv million boliger i Spanien. Eksperterne er enige om at man i 2019 vil se endnu flere transaktioner. Spaniens ejendomsmæglere kan se frem til endnu et godt år.

Marginalt dyrere realkreditlån

I november besluttede den spanske regering, at IAJD, dokumentgodtgørelsen hidtil vil blive betalt af bankerne og ikke den, der rejser et realkreditlån.

Bankerne vil alligevel have deres penge, og de forventes at skubbe nogle af disse omkostninger over til deres kunder i form af højere renter eller et højere åbningsgebyr.

Santos Gonzales, præsident for sammenslutningen af lånekunder i Spanien, siger at lånemarkedet kun lidt vil tillade dette. Han forudser nogle forhøjede gebyrer, men der er stadig lidt gæld i Spanien i forhold til tidligere år, så bankerne konkurrerer hårdt om kunderne, hvilket begrænser, hvor meget de kan øge priserne på nye lån.

2018 sluttede på omkring 350.000 nye boliglån, hvilket er langt fra topåret 2007, hvor spanske banker gav 1,2 millioner nye lån til boliger.

Stadig lave renter - lidt stigende EURIBOR

I dag er lånefrekvensen fra Den Europæiske Centralbank utroligt negativ. Men ved udgangen af 2019 forventer vi at se en positiv rente igen. Prisen på lån i euro i Spanien vil dog fortsat være lavere end renten på lån i kroner.

Ny lov regulerer lån til boliger i Spanien

Nye spanske love, som nu træder i kraft, gør det nemmere at få et overblik over omkostningerne ved at låne penge til boliger i Spanien. Den meget omtalte ASAJ (en slags dokumentgebyr) skal betales af banken ud over diverse andre udgifter til notar- og ejendomsregisteret. Lånekunden skal betale ejendomsværdien.

Det vil være billigere at betale med realkreditlån end før tiden. Banken kan kun tage 0,25% i de første tre år, 0,15% op til fem år, og derefter kan man betale hele lånet uden at betale ekstra til banken. Den nye banklov giver også kunderne mulighed for at flytte lånet til en anden bank.

Øget kontrol med turistudlejning

I 2018 blev det observeret, at de spanske regionale myndigheder hver især på deres måde fastsatte strengere krav til kortsigtede huslejer med det formål at få mere kontrol over udlejning til turister. De fleste steder kræver nu, at boligen er registreret i myndighedernes register over boliger, der må udlejes på kort tid. Lejeplatforme som f.eks. Airbnb skal kontrollere, at boligen har sit korrekte registreringsnummer, før den kan udlejes.

Der er nyt valg i Spanien i Maj. Hvis man går ud fra at PSOE-regeringen fortsat er afhængig af, de venstreorienterede Podemos, vil der sandsynligvis være flere foranstaltninger på vej for at begrænse væksten i lejepriserne, også for den almindelige huslejer.

Det var vores bud på hvordan boligmarkedet i Spanien i 2019 vil forløbe.